Una rigenerazione innovativa deve far leva su modelli di governance partecipati di ultima generazione. Si potrebbe tentare di avviare una sperimentazione per un patto di collaborazione pubblico-privato per realizzare interventi nei vuoti urbani, previa sottoscrizione di appositi accordi. Queste operazioni consentirebbero di sottrarre molte aree al degrado e di attivare formule virtuose di cogestione dei vuoti urbani da destinare a giochi per bambini, aree attrezzate per lo sport, orti pubblici, ecc. Occorre solo mettere a punto un regolamento per l’uso pubblico di questi spazi anche concessi dai privati.
Formule di questo tipo sono state già avviate in altre esperienze di rigenerazione come a Saragozza in Spagna.